蛋壳公寓被指违规隔断违规被拆后租客如何安置

因隔断间被政府相关部门拆除,搬进新租的房子仅两天的张玲(化名)不得不再次搬家。在与租房平台蛋壳公寓沟通未果、向相关部门投诉后,张玲才拿到了押金、未发生的房租、服务费和300元赔偿,但为了搬家,她不得不向公司请假,搬家费就花了700元。

对于上述问题,李超说:“这个事情无法避免,是不可抗力”。郭亮则明确表示,如果被拆除,租客可以选择无责换租或退租,选择退租的客户,押金、未发生的租金、服务费都将退还。

然而,群租房、隔断房的问题仍屡禁不止。以上述提到的蛋壳公寓为例,中新经纬走访该公司管理的公寓发现,将客厅改造为隔断间并出租的现象较为普遍。

▲《致群租房租户的一封信》称,该隔断房属于违法群租行为。受访者供图

张玲4月5日以2390元/月(服务费另算)租下蛋壳公寓位于北京海淀区的一间卧室。但两天后,相关部门上门查访,告知张玲租住的房间是隔断房,几天后会被拆除。根据《致群租房租户的一封信》,街道办事处称,依据北京市六部委《关于进一步规范出租房屋管理的通告》精神和北京疏解非首都功能工作要求,该房间被认定为隔断房,属于违法群租行为。

提出退租后,蛋壳公寓则各种推诿,直到张玲向工商部门投诉,对方才主动联系她。几天后,张玲搬离蛋壳公寓,拿到了押金、未发生的房租、服务费和额外的300元赔偿,但为了搬家,她不得不向公司请假,搬家费就花了700元。

张玲(化名)与蛋壳公寓签署的租房合同中,关于“政府行为(如政府部门要求调整房屋现有户型)”的约定。

苏钰(化名)租住房间旁边的一个隔断间被拆除

据了解,此次联合演练从5月初开始,主要在乌兹别克斯坦吉扎克州福里什山地训练场进行,参演官兵分别来自中国武警雪豹突击队和乌国家近卫军特种部队。通过联演,一批高、难、险课目得到检验,中乌参演官兵联合指挥、联合行动、联合保障等能力得到有力提升。(完)

发酵以来,视觉中国股价连续三日开盘直线跌停,在经历了一日疑似游资进场博弈带来的大涨后,该公司股价于近日再度回调。截至4月26日收盘报21.44元,下跌0.6%。

对于存在的隔断房问题,蛋壳公寓公关人士19日对中新经纬回应称,会积极主动配合主管部门的工作要求,并已在北京地区开展自查整改工作。对于隔断间租客退租及补偿问题,该人士称,会根据租客意愿为其办理无责退租或换租,并补偿300元搬家费。

回顾:一张“黑洞照片”引发的版权争议

每日经济新闻综合华尔街见闻、公开消息等

▲打出隔断房后,客厅仅剩下几平米。中新经纬 薛宇飞 摄

01一天看了5套房,都存在隔断间

下一步,将按照此前的承诺,在政府有关部门的指导下,积极响应行业的倡议,落实各项整改措施,主动接受社会监督,严格遵守相关法律法规,切实履行平台主体责任。

随后,人民日报发表微评称,处理“碰瓷”式维权,该有下文:从重处罚、30万元,这样的“搭配”让人浮想联翩。

苏钰对此表示怀疑,并认为隔断间已经影响到她的正常居住。她说:“在这之前,我们这套房断过好几次电,有一次断了好几天,洗脸洗澡都不行。后来蛋壳公寓的管家称,断电是因为这套房里有隔断间。

将客厅、储物间等不具备居住功能的空间,改造成单间进行出租,原有房屋从两居变三居、三居变四居,是不少房产经纪公司普遍的做法。但近两年,为减少安全隐患,北京相关部门一直都在治理群租房、隔断房等违规行为。

塔什马托夫高度赞扬此次联合反恐演练取得圆满成功。他说,这是中国人民武装警察部队和乌兹别克斯坦国家近卫军首次进行联合反恐演练。双方参演官兵在演练中展示了高水平战斗技能和素养,圆满完成了各项训练任务,不仅加深了双方的友谊和互信,也提升了共同应对新挑战、新威胁和打击国际恐怖主义的能力。

不过,中新经纬在与一些租客了解后发现,退款、退费的过程并非如销售人员所说的那般容易。

不过,张玲与蛋壳公寓签署的房屋租赁合同中还规定,因不可抗力、政府行为(如政府部门要求调整房屋现有户型)、行政命令、裁定判决执行等原因导致合同无法继续履行的,合同自行解除,双方互不承担任何违约责任。这是否意味着蛋壳公寓可以根据合同不承担责任呢?

03律师:租房平台需承担违约责任

与张玲、苏钰有相似遭遇的人并不少。网友“迷人的午后201707”4月初称,租住的隔断房被拆除,蛋壳公寓只赔偿了300元搬家费;网友“FM猫七姑娘胡同小巷”3月称,因隔断间被拆除而退租,已经过去了16个工作日,蛋壳公寓仍未退还房租。

下一步,我们将按照此前的承诺,在政府有关部门的指导下,积极响应行业的倡议,落实各项整改措施,主动接受社会监督,严格遵守相关法律法规,切实履行平台主体责任。

多日协商未果,苏钰还是选择搬离,但押金、未发生的房租、服务费都没有退还。

近日,我司对阶段性整改进行了内部测试,测试结果达到预 期效果。从4月26日21时起,我们将继续扩大测试范围,邀请 部分客户、签约供稿人及第三方参与并监督。

对于违规出租群租房、隔断房的行为,北京一直在整治。不过,中新经纬走访发现,蛋壳公寓仍存在将隔断房对外出租的情况。如果遇到张玲这样的情况,租房平台应该承担什么责任?损失又该如何赔付呢?

据联合反恐演练中方领队、武警部队参谋部情报局官员介绍,10余天的联合演练以联合打击恐怖主义为背景,围绕统一战术背景下的4个课题,区分联合指挥作业、联合基础训练、联合实兵演练等阶段,采取“统一组织、混合编组、研训结合、综合演练”的形式组织实施。联演期间,中乌参演官兵还对摩托车特种驾驶、特种射击等课目进行了训练。

北京市东元律师事务所合伙人、律师李松对中新经纬表示,在双方合同签署前,北京相关部门已经不允许为隔断房提供经纪服务,而蛋壳公寓仍私下操作并导致租赁合同无法继续履行,已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

面对即将无处可去的困境,张玲向蛋壳公寓工作人员反映问题。张玲说:“蛋壳公寓方面提出让我换租,我就要求换位置大致相同、同样大小的房间,但他们称,要换到没有被打隔断的房间,只能换成面积更小的,我没同意。”

郭亮说:“这套房‘优化’后,每个房间的价格在2800多元左右,如果没有‘优化’,最低也要3000多元,毕竟我们的成本在那里放着。”

在该套房中,有4个卧室对外出租,除了厨房与卫生间,公共区域仅剩下过道,光线十分阴暗。经过一番交谈后,李超承认,蛋壳公寓会将业主的房屋进行装修升级,如果房间的客厅相对宽敞,会改造成卧室进行出租。李超将这种隔断房称之为“优化间”。

4月26日,视觉中国通过官方微博发布《视觉中国关于整改进展情况的声明》。

2018年9月,北京市住建委联合多部门开展了治理房地产市场乱象专项行动,其中提到,治理为不符合交易条件的“商改住”“隔断房”“大棚房”等房屋提供经纪服务的违法违规行为。2019年3月1日,北京市住建委发布消息,18家房地产经纪机构存在发布群租房、隔断房、违反限购政策发布虚假房源信息等违法违规行为被查处。

李松认为,“政府部门要求调整房屋现有户型”是由于蛋壳公寓的过错造成的,政府行为是合法的,他倾向于蛋壳公寓承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

隔断房一旦被发现,就有被拆除的风险,租房平台会如何安置租客呢?

4月11日晚,我司暂停网站运营,开展自查和整改,对平台内容进行了全面审查。在天津市网信办督导工作组的指导下,针对图片中刊发敏感有害信息标注等问题进行了紧急整改,我司引入权威第三方“公有云内容审核 API”,将疑似敏感有害的内容全部下架;优化健全了上架审核流程及制度;加大了对审核人员 的培训工作力度,将审核责任落实到人;在网站前台设置举报功 能键,突出强化了敏感有害信息举报处理举措;完善了日志留存、值班巡查和应急处置工作,已建立长效的内容审核把关机制。此外,视觉中国还与人民网信息技术有限公司合作,提升公司内容质量和合规服务的能力。

蛋壳公寓的另一名销售人员郭亮(化名)也将隔断房叫做“优化间”。在北京朝阳区东四环附近的一套出租房,上下两层共计5个卧室,楼下有3个卧室,由于客厅阳台被圈进“优化间”,现有的客厅阴暗狭小,加上各种杂乱的东西随意堆放,房间异味较大。

与以往不同的是,此次联演首次单独设置指挥组交流研讨,20余名中乌双方指战员围绕反恐作战统一指挥及协同、高层建筑反劫持方法等10余个课题,走上讲台分享实践经验、交流研究成果。

4月10日,随着人类史上首张黑洞照片的公开,视觉中国霸占大量图片版权的新闻浮出水面。

在上述两位销售人员的带领下,中新经纬当日看到的5套出租房,都有隔断间的存在。

声明称,公司对阶段性整改进行了内部测试,测试结果达到预期效果,下一步将扩大测试范围,并继续落实各项整改措施。

北京的另一位租客苏钰(化名)也是在不知情的情况下租到蛋壳公寓位于丰台区的隔断间。4月8日,相关部门发现房内存在隔断房,并在几天后将其中一间没人居住的隔断间拆除。苏钰住的那间房虽没有拆,但她仍担心未来仍会被拆除,便提出无责退租。但蛋壳公寓方面表示,已经与相关部门协商好,她的房间会保留。

王宁在致辞中表示,中乌“合作—2019”联合反恐演练是落实两国元首关于全面战略伙伴关系重要共识的实际行动,是深化“一带一路”沿线国家安全领域合作的有力推动,是有效打击“三股势力”、提高联合反恐作战能力的务实举措。通过为期15天、3个阶段的联合演练,两支部队密切协同、紧密配合、团结一致、奋力拼搏,共同研讨反恐怖作战理论,共同探索反恐怖战法手段,共同完善反恐怖联合训练形式。

近日,中新经纬以租客的身份联系了蛋壳公寓的一位销售人员李超(化名),并在其带领下来到北京通州区某小区的一套出租房。该套房屋有4个房间,但客厅只有几平方米,仅能容下一套简易桌椅,看着十分局促。用手轻扣紧邻客厅的一个房间的墙面,回音较大,并不像实体砖砌墙面,但外观上并不能看出明显差别。在问及该房间是否是隔断房时,李超并没有正面回应,而是带中新经纬看了另外一套房。

此外,视觉中国表示,还与人民网信息技术有限公司展开合作,提升公司内容质量和合规服务的能力。

她认为,蛋壳公寓隐瞒房屋情况才造成她退租,责任全在蛋壳,应当赔偿违约金,并支付误工费、搬家费。对此,蛋壳公寓的管家并不认可,还称“想去哪里举报就去哪里”。4月16日,张玲之前租住的房间被相关部门拆除。

共青团中央官微一条指控视觉中国抢占国旗、国徽图片版权的微博成为了导火索,在社会各界组织纷纷发文“质问”视觉中国后,天津市网信办紧急成立工作组,连夜约谈网站负责人,责令视觉中国立即停止违法违规行为,全面彻底整改。随后,视觉中国网站关闭。

图片左侧墙面为隔断墙

4月18日,天津网信办发文称,已依法对视觉中国网站做出30万元的行政处罚。

王宁表示,我们一致感到,这次联合演练圆满成功,取得了丰硕成果,为深化提升两支部队交流合作做出了示范、开辟了广阔前景。下一步,我们要在理论交流、人员培训、院校教育、联演联训、装备技术等方面,进一步深化交流,把两支部队的务实合作推向更高水平。

作为此次联合反恐演练的“压轴戏”,记者在综合演练现场看到,随着6枚信号弹腾空升起,福里什山地训练场原本寂静的山谷中硝烟弥漫、枪声震天,“居民地反劫持、捣毁恐怖分子窝点、山地搜剿残余恐怖分子”等实兵实装演练在4个区域展开。中乌参演官兵混合编组,搭乘直升机、反恐突击车多路出击,采取空地协同、集火打击等战术手段,对“恐怖分子”实施清剿捕歼,构成了空地一体、联合反恐的战斗画卷。经过半个多小时的激烈战斗,“恐怖分子”团伙被一举全歼。

原标题:旁观 | 违规的隔断房,来蛋壳公寓看一下?

02违规被拆,租客如何安置?