新华时评莫让假“以房养老”危害老人

新华时评:莫让假“以房养老”危害老人

新华社北京11月2日电 题:莫让假“以房养老”危害老人

据不完全统计,仅北京地区在利合济民、普伴金服、中安民生等平台上涉房理财被诈骗的房主超3000人,大都是60岁左右的老人。从去年开始,这些理财平台的部分高管和业务员因涉嫌非法吸收公众存款,陆续被公安机关控制。

新华社记者张超、邰思聪

数据显示,截至9月29日,今年以来共有27家银行发行了30只永续债,其中,包括17家城商行、2家农村商业银行和1家民营银行。就发行只数而言,中小银行特别是城商行,已成为银行永续债发行的“生力军”。

银保监会公布的数据显示,今年第二季度,商业银行资本充足率环比下降32基点。从不良贷款率来看,民营银行、农商行第二季度不良贷款率同比、环比均显著提升。这些因素刺激了银行补充资本的需求。随着9月迎来季度末金融监管考核,银行永续债发行节奏明显加快。根据已披露数据,9月发行8只银行永续债,创单月发行只数新高。

从资本补充工具发行情况看,银行常用的二级资本债仍占大头。Wind数据显示,截至9月29日,今年以来银行共发行5214亿元(未完成发行的债券按计划发行额计算)二级资本债。

目前,北京仲裁机构已经停止仲裁老人涉房纠纷,深圳市福田区人民法院也驳回了一起第三方出资人主张房产权利的起诉。下一步怎么办,老人与第三方出资人都在等待着司法机构的裁决。

银行还在积极利用股权融资“补血”。今年以来,已有南京银行(7.96 +0.00%,诊股)、宁波银行(31.58 -2.56%,诊股)、杭州银行(11.76 -1.01%,诊股)完成增发,合计融资规模约268亿元。近来较火爆的可转债也被上市银行积极利用,江苏紫金农村商业银行、青岛农村商业银行发行的可转债先后上市,合计融资9.5亿元。

不法分子经常以某个街道为基地,在附近开展业务。受骗老人呈现出社区聚集、熟人推荐的特点。这就要求各级政府以及居委会对属地“消消毒”,同时加强宣传教育引导,增强老人对骗局的“免疫力”。

值得注意的是,许多农商行也开始利用永续债补充资本。自深圳农商行在4月发行首单农商行永续债以来,时隔近半年,第二单农商行永续债落地。9月28日,江苏江南农村商业银行开始发行永续债,发行规模为10亿元。而在9月中旬,杭州联合农村商业银行发行永续债的请示也获得了银保监会浙江监管局的批复。

总的来看,今年以来上市银行股权融资规模较小,至今还未有银行首发上市,未来还需开拓新的融资渠道。

由于不法分子设计的制式合同“严丝合缝”,有仲裁机构认为这是个人之间的民间借贷纠纷,就把老人的房子仲裁给了第三方出资人。

此前,决策层已表示地方政府专项债可用于补充中小银行资本金。目前,具体途径尚在探索之中。9月上旬,温州银行发布增资扩股公告,在认购方式中提到“老股东(含股东指定的关联方)未足额认购的部分,通过地方专项债券资金筹集,由温州市人民政府指定特定主体认购”,这意味着补充中小银行资本金的新途径有望拓展。

随着个人收入和积蓄的增加,老人理财成为刚需。金融机构应该担负起社会责任,开发更多适合老人投资偏好、风险承受能力的理财产品,同时加强市场营销,让包括保险、银行版“以房养老”在内的合规合法的理财产品能够触达老人。

法律是公正的,必将严惩蓄意骗取老人房产的不法分子。而为了防患于未然,相关部门依法办事的流程可以多一些考虑,比如老人做房产登记、抵押、公证等必须有子女或亲人在场。一些律师提倡行业对接老人并免费提供合同审核、财务咨询等服务,当老人签署大额交易合同时,须经老人的专属律师审查。

近年来,一些不法分子打着房产理财的幌子,把老人房产抵押套现,让老人与第三方出资人签署借款协议,不法分子拿到钱后跑路闪人。

据预测,“十四五”期间,我国老年人口将突破3亿。社会各界应共同努力打造安全网与防火墙,让老人“老有所养、老有所依、老有所乐、老有所安、老有所为”。